投资首选的准现房、10年内增值的新房、经典四叶草户型...杭州人买房青睐它们！
5月杭州楼市推新密集且火热，多个红盘轮番入市，10多个楼盘顺利摇号清盘，那些曾经多次“流摇”的项目也开始了低中签率的摇号......
楼市各项数据也表现的让购房者纷纷觉得：即便新房量多，想买好房却依然常做分子！不管是自住还是投资。
365明星房博士致力于解决你的各种买房问题，5月下旬各位房博士依然收到了大量的提问，晴子从中挑取极少量的代表性问题，来看看大家都有什么样的买房困惑吧！
▲买房有问题 就找房博士
1
秋小秋
“未来科技城楼市副主编”
改善如何置换？
@187****0480：老师好，现在有两套房产，一套西雅图139摇中的楼盘，一套御景蓝湾89方200万高位买的二手房，还有120万左右现金，现在两套房子太不方便想置换咨询下方案，我在黄龙上班，老婆暂时在家带小孩子。
A：从这两套房源来看，建议卖掉绿都御景蓝湾，不知道您是啥时候入手的，目前该盘89方不少挂牌在250-280万左右，涨得不多，但可以早点处理掉，换更优质的资产。相比起来，西雅图因为学区、区域等优势，还可以持有一段时间。
卖掉二手房后，加上现金，你们有370万左右的现金，可以在黄龙周边买房了。比如距离黄龙2.2公里的滨江集团中国铁建古翠蓝庭。
项目即将开盘，这次有文教一带比较难得的106方的三房房源，按照首开均价来看，预计总价600万就可以选到；或者稍微加点首付，120方的四房也不错。项目因为是滨江造，品质会不错。
另外4公里范围左右，5号线萍水街站附近的杭房建发养云静舍也不错，项目为现房销售，户型约119-139方，预计6月开盘，可以关注看看。
人才摇号选谁好呢？
@180****0070：D类人才，首套无房，预算400w，买房以自住为主，由于一些原因至少要住10年，同时也希望跑赢大盘，能够房产增值。目前刚结婚，无孩。求问：摇西溪公馆还是紫璋台，或者天空之城？都说公馆户型差，又是毛坯，投资客又多，以后会变群租房，品质一般，二手溢价差……我都不知道该不该摇，求救！
A：首先恭喜你大概率能买到自己心仪的房子，说是大概率，是因为随着越来越多的人才认证，摇红盘的人才也不能保证百分百中签了。
这几个楼盘各有优劣势，如果以10年期来计算的话，各盘相比于现在价值都会有所提升，但从目前的社区理念来看，地铁万科未来天空之城或许会更加符合未来居住主流一些。
建发金辉紫璋台产品设计及学区潜力都不错，有着西湖区学区加持，未来的产品也还是有保值性的。
相比较来说，远洋西溪公馆户型会更容易被淘汰一些。但是，西溪公馆就算有那么多的劣势，但地段在这，摇中也不会容易，也属于错过可惜的类型。
天空之城、紫璋台要等到7、8月左右才能开盘，如果你愿意等，也有信心等的话，可以等他们开盘，若是摇不中再回来摇西溪公馆的北区房源。
但是在人才越来越多的情况下，求稳每一个红盘都参加，也是一种选择方式。
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2
晴子
“余杭滨江拱墅置业专家”
80万首付投资要哪些楼盘？
@189****6511：晴子好，我手头有80万钱，想投资，有什么房源可摇，末期马上交付的首选，谢谢！
A：如果80万是三成首付的资金的话，选择性蛮多的。考虑交付比较早的项目，那么杭州一些今年计划入市的“现房销售”楼盘可以重点关注参与摇号。
比如西湖区的建发金辉紫璋台（预计8月首开），江干区的天阳融信东寰名邸（预计6月首开）、泷悦华府（预计6月首开）、卓越明熙府（预计7、8月首开），余杭区的中建锦绣越府等。
另外一些交付要稍晚些的也可以多留意，如余杭区的保利融信和光尘樾、远洋西溪公馆等等。
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贷款资质如何判定？
@136****2777：老师您好，我和我老公都是温州户口，杭州均社保交满2年，我婚前名下无房，我老公婚前在温州有两套房，（目前一套按揭清了，另一套还在按揭），我想杭州摇号买房有资格吗？首付按二套来算？
A：已婚家庭买房，不管是以谁的名义摇号买房，都是需要提供夫妻双方的资料，你老公名下有了贷款记录，那么就代表你们这个家庭有房贷记录，再想要在杭州买房的话是按照二套来算，也就是首付需要六成起。
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3
小林
“江干萧山置业专家”
萧山科技城VS新街
@180****5132：你好，请问科技城的荣望轩和新街的保利欣品哪个投资价值和发展潜力更大。估计荣望轩单价会贵多少？
A：融信荣望是有精装限价的，不出意外开出来的高层价格会在28500元/㎡。保利欣品华庭没有限价，但估计会向板块限价看齐，高层精装均价预计会在33500元/㎡。
从地铁来看，荣望与机场快线的科技城站距离大约200米，欣品距离在建地铁7号线新街站约600米。
新街板块目前没有新房在售，科技城有江南壹号院的合院和云潮府的公寓在售。
整体来说目前新街的配套会更成熟一些，距离奥体也比较近，科技城的发展比较偏向产业化，然后机场快线未来是可以换乘杭州各条地铁线的，人口引进的力度会增加，发展潜力大。
四叶草户型哪家强？
@189****9310：总价预算350万，考虑九章赋124方，佳印府133方和湘湖悦章139方，都是四叶草户型，请问哪个更优秀？
A：三个楼盘都在南部卧城板块，享受的配套条件都比较相似，只是与地铁的距离稍微不太一样德信东原九章赋会更近些。
如果说想要大阳台以及客餐厅分离的话，东原德信九章赋就不符合了；从采光角度看都是明卫以及全明户型。
德信金茂佳源府和融信旭辉湘湖悦章的大户型相比，两盘都有前室可以拓展空间，只是佳印府储藏间部分增加了设备平台可以拓展，而湖悦章府北卧是带飘窗的，这就要看个人对飘窗的喜好了。
其实户型上差不多的话，最重要的是您去到样板房感受到的舒适度如何，像是中间套和边套的面宽不同、入户方向的不同......这都是会因人而异的。
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4
袁红
“365淘房杭州站主编”
下城区改善置换
@136****2867：袁主编您好，想咨询您一下：我们想把下城区95年的老房子置换，希望还在附近购置， 能接受不超过650万总价的房子。中海望庐，阳光城檀映里，九龙仓天御，能帮忙分析下么？或者推荐下其他的。我们希望边上有地铁。
A：您说的3个项目来说，中海望庐的区位比较有优势，距离地铁近，南面是综合体城市之星旅游综合体。
阳光城檀映里也在东新路上，地铁距离来说稍微再多一点点。
九龙仓天御与阳光城檀映里是同一纬度的，距离地铁站点的距离也差不多。相对来说九龙仓天御更靠近小学。
这三个项目中中海望庐、阳光城檀映里户型115㎡起，九龙仓天御139㎡起。目前来说，杭州基本上都是摇号的，建议这三个楼盘都参与摇号。
匹配度来说，建议中海望庐放第一部分。
除了这三个项目以外，需要现房销售的中冶锦绣华府，在万家星城旁边，距离地铁3号线新东路站（在建）大概1公里的样子，如果这个地铁距离能接受的话，也可以考虑下。
以上四个项目中，中海望庐、阳光城檀映里的开盘节点较近，预计6月入市，中冶锦绣华府预计9月，可以留意对比看看。
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5
罗文云
“西湖余杭专家”
未来科技城还适合投资吗？
@138****1590：你好，罗老师，杭州买房就可以落户吗？还有未来科技城35000单价的新房，还值得投资吗？今年疫情怎么房子还火爆起来了，是炒作吗？突然之间这么多有钱人。
A：目前杭州不能买房落户，你可以通过人才落户、积分落户、挂靠落户等方式把户口落在杭州。
从目前来看，未来科技城35000元/㎡的新房价不算贵，还是值得投资的。这波疫情主要压抑了购买欲，另外因为疫情，管控十分严，在杭州租房的人有段时间都没法回来，所以都开始考虑买房了。有钱人一直都有，只是可能心态变了。
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